Багато хто з нас прагне перетворити своє житло в затишне гніздечко, зробивши його більш просторим, світлим і сучасним. Досягти цього в умовах міської квартири допомагає перепланування. Але втіленню мрії в реальність може завадити українське законодавство, в якому чітко зазначено, які зміни в планування житлових приміщень вносити можна, а які — ні. Щоб не мати після ремонту проблем, детально розглянемо ці нюанси.
Що вважається переплануванням?
Перепланування — це знесення або зведення в квартирі стін та перегородок, перенесення дверних та віконних отворів, прибудова додаткових приміщень на рівні перших поверхів багатоповерхових будинків тощо.
Перепланування не слід плутати з переобладнанням. Під цим терміном мається на увазі встановлення в житлі індивідуального опалення, перенесення сантехнічного, газового або нагрівального обладнання, облаштування вентиляційних каналів та санвузлів.
Комплекс будівельних робіт, під час яких одночасно здійснюється перепланування та переобладнання, називається реконструкцією.
Правила перепланування квартири
Ще відносно недавно для здійснення будь-яких змін всередині квартири її власнику необхідно було отримувати купу довідок та дозволів з державних установ. В 2015 році Верховна Рада на законодавчому рівні спростила процедуру перепланування житлових приміщень, визначивши перелік робіт, для яких дозвіл не потрібен. До них відносяться:
- перенесення, демонтаж та встановлення ненесучих стін та перегородок;
- об’єднання роздільного санвузлу із спільною ненесучою стіною, в якій не проходить вентиляційний канал;
- об’єднання кухні та кімнати в квартирі без газового котла;
- об’єднання кімнати з балконом без втручання в систему опалення та усунення підвіконного блоку;
- облаштування віконних та дверних отворів у ненесучих стінах;
- переміщення сантехнічного та інженерного обладнання в межах передбаченого для нього приміщення.
Якщо в квартирі плануються кардинальні зміни із знесенням капітальних стін, втручанням в вентиляційні канали, прибудовою додаткових приміщень, тоді доведеться отримувати дозвіл на ремонтні роботи.
Власникам житла в Ірпені, які хочуть жити в просторій оновленій квартирі, але не бажають заглиблюватися в юридичні тонкощі, краще всього звернутися сюди: https://smart-remont.in.ua/uk/. Фахівці компанії підкажуть, які зміни в квартирі можна проводити без дозволу, та втілять в життя будь-які ідеї з перепланування.
Як оформити реконструкцию квартири?
Серйозна реконструкція з втручанням в несучі конструкції та інженерні мережі — складна процедура, яка потребує від власника житла чимало часу та грошей. Щоб мати змогу здійснити таке перепланування, йому необхідно:
- розробити проект реконструкції;
- отримати дозвіл на проведення робіт в Державній архітектурно-будівельній інспекції України (ДАБІ);
- після завершення ремонту повторно ввести квартиру в експлуатацію та створити на неї новий технічний паспорт.
Нюанси перепланування квартири з газовим котлом
Якщо в квартирі є газопостачання, об’єднувати кухню з житловою кімнатою заборонено, оскільки при такому переплануванні неможливо забезпечити належну систему вентиляції приміщення.
Не дозволяється переносити газове обладнання в приміщення, які для цього не призначені (в спальні, дитячі кімнати тощо).
В усіх інших випадках при проведенні будь-яких змін необхідно отримати дозвіл від органів, які регулюють будівельні норми.
