Завтра, 1 липня, в Україні відкривається ринок землі сільськогосподарського призначення. З цього дня скасовується мораторій на продаж земель.
Про це нагадав під час засідання Уряду 30 червня прем'єр-міністр Денис Шмигаль, передає Час Пік.
"Немає жодної успішної країни, де діяв би мораторій на ринок землі"
Шмигаль зазначив, що відзавтра українці стануть справжніми господарями своєї землі, адже зможуть не просто нею володіти, але й вільно розпоряджатися.
"Ця норма закріплена в Конституції, але фактична була неможливою через дію мораторію. Немає жодної успішної країни, де діяв би мораторій на запровадження цивілізованого ринку землі. Від завтра його не буде і в Україні", - підкреслив голова Уряду.
Шмигаль відзначив, що запровадження ринку землі є також важливим кроком для захисту прав українського фермерства. За його словами, передбачається реалізація механізму переважного права на придбання ділянки, яку орендують аграрії.
"Земельна реформа передбачає створення Фонду часткового гарантування кредитів у сільському господарстві. Відтак кредит зможуть отримати навіть малі фермери, які обробляють землю до 500 га, та які не мають кредитної історії", - зауважив Шмигаль.
Глава Уряду зазначив, що всі транзакції йтимуть через банк, а всі договори перевірятимуться нотаріусами. У свою чергу Міністерство аграрної політики та продовольства вже почало інформаційну кампанію з роз’ясненням переваг та деталей роботи ринку землі.
Кому і як будуть продавати землю
До 1 січня 2024 року купувати землю зможуть тільки фізичні особи, які є громадянами України. Діятиме обмеження - купувати не більше 100 га в одні руки.
З 2024 року можливість купувати землю отримають і юридичні особи, для них діятиме обмеження - не більше 10 тисяч га в одні руки.
Банки можуть отримати у власність землю, але лише як заставне майно, і мають продати її протягом 2 років.
Іноземці не зможуть купувати українську землю до тих пір, поки не буде прийнято відповідне рішення на загальнонаціональному референдумі. Покупцями української землі не можуть бути особи, що мають зареєстрований бізнес за кордоном або в офшорних компаніях.
Не зможуть купувати землю в Україні росіяни, а також представники терористичних організацій.
Після старту ринку землі почне діяти мораторій на продаж земель на тимчасово окупованих територіях.
До 1 січня 2030 року ціна земельної ділянки не може бути менше її нормативної грошової оцінки. Оплата при купівлі-продажу землі здійснюється тільки у безготівковій формі.
Перед укладанням угоди нотаріус буде перевіряти покупця на предмет того, чи відповідає він вимогам, що встановлені законом. Також будут ретельно перевірятися джерела походження коштів, якими розраховується покупець.
Аграрії, які багато років працюють на земельній ділянці, отримають переважне право її викупу.
Продаж земельних ділянок державної та комунальної власності або прав на них (оренди, суперфіцію, емфітевзису) здійснюватиметься виключно через електронний аукціон.
Які документи знадобляться для продажу землі
Міністр аграрної політики та продовольства Роман Лещенко роз'яснив деталі процедури продажу землі.
Він зазначив, що, передусім, у земельної ділянки повинен бути кадастровий номер. Наявність номеру можна перевірити на Публічній кадастровій карті України. Якщо кадастрового номеру немає, слід звернутися до розробника документації із землеустрою для виготовлення технічної документації щодо встановлення чи відновлення меж ділянки в натурі та зареєструвати ділянку в Державному земельному кадастрі. Під час реєстрації ділянки ій буде присвоєно кадастровий номер.
Потрібно зареєструвати право власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, якщо до цього часу це не було зроблено. Для реєстрації права слід звернутися до виконавчих органів сільських, селищних та міських рад, нотаріуса чи ЦНАП.
Для реєстрації права власності знадобляться такі документи:
- витяг із Державного земельного кадастру;
- копія й оригінал паспорта та ідентифікаційного номера;
- підтвердження сплати адміністративного збору;
- документ про права на ділянку (державний акт на право власності на землю, договори купівлі-продажу, дарування, міни, рішення суду, свідоцтво про право на спадщину).
Після реєстрації права власності на землю громадянин отримує паперовий чи електронний витяг із Державного реєстру речових прав.
Лещенко зазначив, що реєстрація права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та вказаний пакет документів зможе гарантувати право користування, володіння, розпорядження земельною ділянкою й допоможе уникнути багатьох ризиків.
