Объявления о новых объектах недвижимости появляются на бесплатных площадках с завидной регулярностью. На этом фоне часто у владельцев возникает распространенное заблуждение, что можно легко найти жильцов самостоятельно, избежав обращения в агентство. И действительно: аренда квартиры в Киеве неизменно остается востребованным предложением, а желающих подписать долгосрочный договор довольно много. Но стоит знать и о «подводных камнях», возникающих на этом пути, а также основных причинах, по которым большинство собственников все-таки в итоге выбирают эксклюзивный договор с риелтором.
Отсроченный интерес и финансовые потери
Одна из ключевых проблем, с которой сталкиваются 90% желающих сдать свое жилье. Объявление размещено, просмотры идут, а звонков нет. Ежемесячно приходится оплачивать коммунальные услуги, а новые жильцы так и не найдены. Всему виной следующие факторы:
- плохое качество фото объекта;
- недостаточное описание;
- отсутствие или чрезмерная реклама.
Последний пункт особенно важен: если о предложении не сообщать, то о нем просто никто не узнает, а если сообщать слишком активно – заподозрят в мошенничестве. И реклама – это дополнительные финансовые траты, которые при неправильном подходе окажутся напрасными.
Бесконечный поток звонков
Этикет требует придерживаться рамок рабочего времени: ориентировочно с 9 до 18 часов. На практике же потенциальные клиенты могут смело набрать ранним субботним утром или поздним вечером – они же спешат не упустить интересное предложение.
Но и в течение дня собственнику жилья предстоит ждать уйму звонков с вопросами и уточнениями, большинство из которых не принесут результата. И даже если удастся назначить просмотр, то на нем с высокой вероятностью ждут просьбы снизить цену или традиционный ответ: «нужно подумать».
Почему без риелтора не получается сдать квартиру?
Секрет в том, что сотрудники хороших агентств недвижимости – профессионалы в своей отрасли. Это специалисты, которые прошли комплексное обучение и знают секреты успешных продаж, что включает в себя создание, концентрацию и управление спросом на конкретный объект недвижимости. Для владельца квартиры такой подход открывает следующие преимущества:
- никаких навязчивых звонков и сообщений;
- грамотная, эффективная реклама;
- быстрый поиск ответственных, платежеспособных жильцов, которые соответствуют заданным требованиям.
На просмотры собственник и вовсе может не выезжать, прибыв исключительно для подписания финальных бумаг. А все потому, что эксклюзивный договор – это в первую очередь заинтересованность агентства получить прибыль: и сдать квартиру не по сниженной, а по максимальной цене.
И можно предпочесть любой из вариантов: попытаться сделать все самостоятельно, вложив в это время и силы, либо довериться специалистам. Но с учетом всех плюсов и минусов – выбор очевиден.
