В последние годы мечтой все большего количества украинцев становится загородный домик. Первое, что становится на пути у будущих владельцев - вопрос приобретения земли.
Перед тем, как мы рассмотрим основные тонкости, на которые стоит обращать внимание при осуществлении сделки, советуем изучить сначала земельные участки в Одессе на сайте ЦН «Авалон». Здесь представлена самая актуальная база предложений.
Знать закон выгодно
Опыт тысяч сделок четко продемонстрировал: без знания законодательной базы можно с легкостью потерять деньги, став жертвой мошенников.
Допустим, Вы определились с выбором земельного участка. Первым делом нужно убедиться в том, четко ли обозначены его границы.
Параллельно с этим нужно проверить, имеются ли на участок кадастровые и топографические планы. Документы после сделки остаются у вас.
Важно, чтобы земля в Одессе числилась в органах госрегистрации как собственность или же объект в долгосрочной аренде.
Обязательно изучите выписку из Госреестра на предмет того, не находится ли участок в аресте и не заложен ли в банке.
Не должно быть на землю и сервитута – права проезда или прохода. Иначе через пару лет власти имеют полное право сделать через ваш участок проезжую часть.
Нужно учитывать и целевое назначение участка: под застройку, для ведения сельхоз деятельности или же садовничества. В нашей стране по закону обязательно использование участков только в соответствии с их целевым назначением.
Не найдетесь купить землю в Одессе или в другом городе не под застройку и потом перевести его в другую категорию. Это будет сделать крайне сложно.
Изучайте весь пакет документов на участок и право собственности владельца. Если сделка осуществляется на основе доверенности, не поленитесь проверить подлинность документа у нотариуса.
Эксперты в один голос не советуют покупать участок по доверенности, поскольку в последние годы на территории Украины зафиксировано немало случаев краж госактов в государственных органов.
В идеале лучше совершать сделку с владельцем и внимательно сравнивать его данные с информацией, указанной в акте.
Многие покупатели стараются все сделать своими силами, не доверяя агентствам. А зря. Продажа земельных участков в Одессе - сложная процедура, за которой кроются многие подводные камни. Профессиональные риэлторы проверят продавца и помогут получить скидку. Таким образом, вы минимизируйте все риски и наслаждаетесь только процессами поиска. При желании можно установить и сроки, чтобы процесс не растянулся на месяцы.
