Известная английская пословица говорит: «Мой дом — моя крепость!» Если однажды вы решите обзавестись собственной «крепостью», причем обязательно в новостройке, то, скорее всего, вам не обойтись без ипотеки. Чтобы приобретение желанных метров не принесло с собой разочарование, необходимо учесть важные детали этого вида жилищного кредитования.
1. Сегодня очень многие банки выдают долгосрочные кредиты на покупку недвижимости. Чтобы выбрать наиболее надежного партнера, не пожалейте времени для ознакомления с условиями кредитования хотя бы в пяти банках-лидерах вашего региона. Простейший способ — внимательно изучить типовой договор, особенно пункты, напечатанные мелким шрифтом.
2. Учтите: не только вы выбираете банк, но и последний рассматривает платежеспособность каждого потенциального клиента. Выбранная квартира также должна соответствовать требованиям банка.
3. Четко узнайте у продавца и застройщика условия сделки: перечисление денег на счет после продажи квартиры или выдача наличными перед самой сделкой.
4. Оценка квартиры является необходимым условием ипотеки. Но продавец жилья и оценщик банка могут назвать разную сумму оценки, а именно от нее будет зависеть размер кредита. Например, 80% от 40 $тыс. или 50 $тыс. - это разные суммы.
5. После выбора квартиры все документы проверяет страховая компания, выбранная банком. Если вы внесли залог, а страховщика что-то не устраивает в документах, то банк может отказать вам в выдаче кредита и в этом случает вы рискуете потерять деньги (сумма залога может составлять 10% от стоимости недвижимости).
6. Одна из причин по которой страховщик может отказаться страховать вас — состояние здоровья. Узнайте основные условия страхования и их ограничения до заключения сделки.
7. До подписания договора вы должны четко понимать тип выплаты кредита: срок и размеры погашения основной части кредита, и процентов по нему. Заемщику (вам) выгоднее дифференцированные выплаты, кредитору (банку) выгоднее аннуитетные платежи.
8. В случае отказа оформлять полис страхования жизни и трудоспособности банк может поднять процентную ставку по кредиту на 3-7%.
9. Тщательно изучите законные способы экономии на ипотеке: есть ли льготы для молодых специалистов, льготы при появлении детей в вашей семье, возмещение из государственного бюджета части подоходного налога и другие.
Тем, кто планирует приобрести жилье вблизи российской столицы, будет полезно ознакомиться с предложениями риэлторов и застройщиков на сайте новостройки Подмосковья. Этот ресурс предоставляет помощь в выборе недвижимости с учетом региона, округа, срока сдачи дома, а также полезную информацию правового характера.
