Порядок налогообложения операций по продаже (обмену) объектов недвижимости отражены в статье 172 Налогового кодекса Украины. Так, доход полученный плательщиком налога от продажи (обмена) не чаще одного раза в течение отчетного налогового года жилого дома, квартиры или их части, комнаты, садового (дачного) дома (включая земельный участок, на котором расположены такие объекты, а также хозяйственно-бытовые сооружения и здания, расположенные на таком земельном участке), а также земельного участка, размер которого не превышает норм бесплатной передачи земли, установленный ст.121 Земельного кодекса Украины в зависимости от ее назначения, и при условии пребывания такого имущества в собственности налогоплательщика более трех лет не облагается (пункт 172.1 статьи 172 Налогового кодекса Украины).
Обращаем внимание, что условие относительно нахождения такого имущества в собственности налогоплательщика более трех лет не распространяются только на имущество, полученное таким плательщиком в наследство.
В случае несоблюдения вышеуказанных условий, доход физического лица - резидента Украины от продажи недвижимости подлежит налогообложению по ставке 5 %.
В то же время доход от операций по продаже (обмену) объектов недвижимости, осуществляемых физическими лицами - нерезидентами, облагается налогом по ставке 15 % или 17 %.
Для налогообложения доход определяется исходя из цены, указанной в договоре купли - продажи, но не ниже оценочной стоимости такого объекта, рассчитанной органом, уполномоченным осуществлять такую оценку в соответствии с законом.
Налог на доходы физических лиц с указанных операций, подлежащих налогообложению, следует оплатить до нотариального удостоверения договора купли - продажи. Если договор купли - продажи нотариально не удостоверялся или налог не уплачивался, то такое физическое лицо - продавец обязан задекларировать доходы от такой продажи в годовой налоговой декларации об имущественном состоянии и доходах, которую следует подать в территориальный орган Миндоходов до 1 мая следующего года. То есть, если операция по продаже (обмену) недвижимости состоялась в 2013 году, то годовую декларацию необходимо подать до 1 мая 2014 года.
Также напоминаем, что если стороной договора купли - продажи, мены объекта недвижимости является юридическое лицо или физическое лицо - предприниматель, такое лицо является налоговым агентом, которое отвечает за начисление и уплату налога на доходы физических лиц от такой операции.
Информационно-коммуникационное управление ГУ Миндоходов в Харьковской области
