Из-за боевых действий, которые на территории Украины развернула РФ, многие жители Луганской области были вынуждены покинуть родные дома. Однако жилье, которое уцелело после обстрелов, долго не пустует. Вместо того, чтобы восстанавливать захваченные населенные пункты, первым делом россияне затеяли "прихватизацию" квартир.
Час Пик разобрался, что делать в случае, если в квартире появились непрошенные "гости", какие юридические последствия несет незаконное заселение и существует ли механизм компенсации для тех, чье жизье оказалось "национализированным".
В сети регулярно появляются сообщения о том, что в квартирах Лисичанска и Северодонецка, которые остались пустовать после начала боевых действий, появляются "гости". Так, оккупационные "власти" не имея на то никаких полномочий создают "маневренный фонд", цель которого - заселение новых "жильцов" в квартиры, у которых есть законные владельцы. В частности, в Северодонецке давно распространяется практика "вскрытия" квартир. Причем разрешения владельца на доступ в квартиру никто не спрашивает. В Лисичанске распространяется практика заселения в пустующие квартиры российских военных, которые контролируют жилые дворы и препятствуют свободному перемещению жителей.
В мою квартиру заселелись: что делать и действительно ли жилье потеряно
На сегодняшний день в Лисичанске и Северодонецке настоящее "гуляйполе", поэтому жаловаться в случае правонарушений просто некому. Даже если в квартиру будет осуществлено незаконное проникновение с последующим выносом всего имущества или заселение новых "хозяев" под носом у всей улицы - помочь никто не сможет. Вместе с тем, полиция Луганской области регулярно фиксирует подобные преступления. Полицейским поступают десятки сообщений о нарушениях закона в оккупированных населенных пунктах. Однако говорить о реальном наказании можно будет только после освобождения, поскольку у правоохранителей пока нет доступа к местам преступлений.
Если квартире приделали новых "жильцов", никаких юридических последствий это иметь не будет, так же, как и продажа либо покупка недвижимости на оккупированных территориях. Любые "документы", которые в отношении недвижимости заключаются на территории захваченной россиянами Луганской области, не имеют юридического веса. В частности, это подтверждают в администрации Мариуполя, где картина с "прихватизацией" аналогична.
"Все решения, принятые властями оккупантов, незаконны. Никакие правовые последствия за ними не наступают – как вы были владельцами жилья по украинскому и международному праву, так вы остаетесь. Доступа к реестрам недвижимости у оккупантов нет, поэтому не волнуйтесь. Каждое заселение в вашу квартиру противозаконно и является фактическим преступлением", - утверждают в администрации города.
Полагается ли компенсация, если жильем пользовались?
Кабинет министров Украины постановлением от 30 мая 2023 года утвердил порядок получения компенсаций за разрушенное жилье. Речь в документе идет только об уничтоженном имуществе. Уцелевшее имущество, которого коснулись разрушительные "ремонтные работы", либо то, в котором не имея на то законных оснований проживали посторонние люди, в постановлении правительства не упоминается. Таком образом, в случае повреждения жилья "ремонтниками" или непрошеными "гостями" компенсация на сегодняшний день не рассматривается. Смогут ли жители Лисичанска и Северодонецка вернуть имущество, которое было похищено из квартир, и получат ли компенсацию - вопрос открытый.
Как рассчитать компенсацию, если жилье разрушено полностью?
По данным платформы "Свiй дiм", если в результате боевых действий жилье было разрушено полностью, то рассчитать размер компенсации можно по формуле:
- стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке х региональный коэффициент (для Луганской области 0,5) х коэффициент, который учитывает отличие за квадратный метр в зависимости от количества комнат х коэффициент, который учитывает отличие цены за квадратный метр в зависимости от года застройки х площадь объекта.
Например, если в Лисичанске разрушена двухкомнатная квартира площадью 45 квадратных м в доме, построенном в 1985 году, сумма компенсации рассчитывается следующим образом:
- 36 422,33 х 0,5 х 0,9307 х 0,69 х 45 = 526 270 грн.
Третий и четвертый коэффициенты можно посмотреть в таблице.
Отмечается, что компенсации осуществляются в пределах имеющегося объема средств на внебюджетном счете Мининфраструктуры. В случае приостановки финансирования образуется очередь с помощью электронного реестра. Когда человек подает на компенсацию, он подписывает договор об уступке государству либо территориальной общине права требования к РФ по возмещению ущерба.
Предлагаем к просмотру:
Смотрите премьеру четвертого эпизода анимационного сериала "Хробаки", который посвящен годовщине освобождения острова Змеиный, а также другим удачным "перегруппировкам", "передислокациям" и "жестам доброй воли" российских захватчиков.
Сериал создан лисичанской студией "Час Пикчерз продакшн". Автор идеи Vit Richer, интервью с которым можно почитать здесь.
Читайте также: "Мы не знаем многих решений": экстрасенс дал прогноз о возвращении Лисичанска к мирной жизни
